Kragsbulletin november 2018

Julegrantenning. Vi ønsker alle barn, ungdom, voksne og godt voksne velkommen til julegrantenning i Østre Kragskogen, søndag 2. desember kl. 17! Møtes ved Kragskogen Barnehage og synger oss opp til julegrana ved den nye innkjørselen. Gløgg og pepperkaker serveres. Ta med julelykt om du har!

Innkjørselen er nå ferdig. Beplantning starter etter vinteren. Vennligst ikke tråkk utenfor asfalten!

Tagging ble observert på nye Holmen skole. I de samme dagene var det noen som tilgriset 70-blokka med leppestift. Sakene er anmeldt av kommunen og vi har utbedret hos oss. Vi ber beboere holde et våkent øye med dette.

Nye vedtekter ble besluttet på ekstraordinært årsmøte 16. oktober. De er distribuert til alle.

Parkering: alle endringer av parkeringsbestemmelsene er skrinlagt.

Grenseoppmåling ble foretatt i oktober på grensene fra Holmenkollveien i sørøst til og med overgangen til kommunens skog i sør/sørvest. Vi kan nå fortsette rydding av området i henhold til gartneravtalen vi inngikk tidligere i år.

Oppussing og vedlikehold (langtidsplan). En rekke vedlikeholdsoppgaver planlagt over lengre tid er nå satt i gang. Vi har i høst byttet de fleste garasjeporter og startet utbedringen av en del råtne vegger, forbedret isolering av yttervegger, takvifter, er i ferd med å bytte ødelagte røykluker, reparere betong, vannpumper, drenering, tilstandsvurderinger og mye mer. Dette er første synlige resultater fra arbeidet vårt med en langtidsplan for sameiet. Vi ønsker å presentere mer på årsmøtet og fram til det vil vi ta for oss det vi klarer av forbedringer.

Garasjestrøm Sameiet mottar stadig flere nye forespørsler om elbillading.  Over 70 % av biler som selges i Oslo nå er elektriske- eller hybridbiler.

Dagens anlegg har hatt mange og kostbare feil, er ikke dimensjonert for ladning og kapasiteten har vært sprengt i lang tid. Styret har sett det nødvendig å øke kapasiteten og bygge infrastruktur som støtter dagens (og morgendagens) behov. Sameiet har samtidig fått godkjent støtte fra Oslo Kommune for førstegangs infrastrukturoppgradering. Etter omfattende tilbudsarbeid er det valgt leverandør og inngått forhandlinger for lastbalansert infrastruktur med god kapasitet, kvalitet, brannsikkerhet som vil holde i mange år. Vi er stort sett kommet til enighet, men det er litt fram og tilbake om signering og oppstartstidspunktet. Vi satser på å signere kontrakt ila. januar og håper at prosjektet så kan gjennomføres umiddelbart. Uansett sikter vi på å ha en løsning klar til mars.

Vi har valgt ladeboks fra Evbox (7.2kW/32A/230V 1fase) til alle sameiere. Alle som vil benytte seg av garasjestrøm må kjøpe veggboks gjennom felles bestilling fra styret. Det er ikke mulighet å kjøpe inn på egenhånd. All bruk vil faktureres direkte til sameier med et fast påslag på 25 øre per kW strøm som benyttes. Det vil koste kr 15 125 inkl. mva for å installere EVbox nå. Det vil koste kr 2250 inkl. mva. ekstra å installere en veggboks ved et senere tidspunkt. Se bestillingsskjema lenger ned.

Dagens stikk vil fases ut og lading av elbiler, hybrid så vel som motorvarmere og elsykler, og annet vil således også kreve veggboks. Vi sikter på å koble ut dagens kurser innen 31.12.18. Det vil etableres egne felles punkter for bruk til støvsuging og vaktmesters bruk.

Søppelhåndtering. Vi ber at alle beboere er flinke til å kildesortere og ikke hensetter ulovlige gjenstander i søppelrommene. Det er gratis å levere selv på Smestad miljøstasjon og vi oppfordrer alle til å benytte de.

Vi hadde også besøk av komprimeringsbilen onsdag 10. oktober. Det ble som alltid på forhånd informert at elektriske ting og maling ikke skal kastes. Allikevel kommer det TV-apparater, lamper, masse små-elektrisk utstyr og maling. Komprimeringsbilen er et fantastisk tilbud til beboerne som vi ønsker å fortsette med, men ikke hvis det skal være på denne måten. Dersom dette skjer igjen vil vi måtte vurdere ordningen.

For avfallshåndtering i forbindelse med oppussing minner om å avtale med vaktmester på forhånd og at avfallssekk markeres med mobilnummer.

Husdyr Vi mottar fortsatt klager på husdyr i sameiet. Spesielt er det noen sameiere som har flere hunder og/eller katter som skaper bråk og er til sjenanse. Vi minner om at det kun er tillatt med ett husdyr i hver husstand som hovedregel. Når det gjelder vår tolkning av regel 3.1. begrenser vi tolkningen vår til å ikke inngripe i privatlivets fred. Gullfisker, undulater, reptiler, mv. tolker vi hovedsaklig ikke innen forbudet. En hund og en ren innekatt anses også som ok, men når vi mottar saklige klager på støy, ekskrementer, lukt, etc – som er hensikten å unngå med dyrehold-reglene – må vi håndheve også regel 3.1 i disse tilfellene. Vi ber sameiere respektere hensynet til andre naboer og finne en løsning innen 3 måneder. Hvis det ikke etterfølges må vi om nødvendig sette i gang rettslige prosesser.

3. DYREHOLD

3.1 Det er bare tillatt å ha ett dyr pr. husstand. Avkom etter dyret kan ikke beholdes utover 3 måneder.

3.2 Enhver sameier som holder dyr plikter å opptre slik at det ikke til sjenanse for andre. Mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 skal det være ro. Det er hundeeiers plikt å sørge for at støy fra hund utendørs og innendørs unngås i dette tidsrom.

3.3 Det er ikke tillatt å la husdyr (hunder, katter, kaniner etc.) være uten tilsyn på sameiets område, inkludert terrasser og balkonger.

3.4 Hunder skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets område.

3.5 Ekskrementer som husdyret etterlater seg på sameiets område skal umiddelbart fjernes av den som har ansvar for dyret.

3.6 Ved mislighold av reglene i pkt 3.4 og / eller 3.5, kan styret frata en sameier retten til å ha dyr.