Kragsbulletin august 2018

Ny forretningsfører fra 2019 Styret har sagt opp forretningsførselsavtalen med OBOS Forvaltning AS og inngått ny avtale med BSS Forvaltning AS. Oppsigelsen bygger på refleksjoner som styret har gjort seg over lengre tid. Dette ser ut til å spare oss for penger, samt vi får bedre løsninger for regnskap, kontroll, fakturering og en svært kompetent forretningsfører med gode referanser. Avtalen med OBOS fortsetter ut regnskapsåret. Vi fortsetter også forhandling av øvrige avtaler for bedre betingelser.

Utearealene Årets sommer har vært fantastisk for dem som er glade i sol og varme. Blomster, busker og trær liker det også, men ikke når regn uteblir over så lang periode som vi nå har opplevd. Ser vi rundt oss, er det noe trist. Plenene er stort sett gule, med enkelte grønne innslag fra et og annet ugress. Her vil det være en kjempeutfordring å rydde opp og redde hva som reddes kan, så snart forholdene tillater det. Vi må nok innse at vårt uteareal i høst vil være langt fra slik vi ønsker at det skal være.

Værforholdene er også grunnen til at arbeidet ikke er gjort ferdig rundt den nye lekeplassen «Kroken». Det å plante og så nå ville vært direkte bortkastet. Så fort været tillater det, vil lekeplassen bli gjort ferdig.

Før ferien ble det ryddet fra nr. 80 og nedover skråningen langs kommunal skog og frem til foran 74. Resten av dette arbeidet, inklusive det store området rundet nedre lekeplass ved nr.70, vil starte i midten av august. Det som videre er planen, er å starte opprusting av hele vårt uteareal. Det er uklart hvor mye vi rekker før høsten og vinteren kommer, men vi starter så snart vi kan. I sommer har vaktmester og sommervikar reparert og malt benker og gjerder, vasket søppelrom, og fjernet ugress og skadevekster.

Skogen Ny kontakt med Oslo kommune har gitt en positiv tilbakemelding, i og med at kommunen har uttalt at de ser nødvendigheten av «en viss uttynning» i den kommunale skogen. Foreløpig vet vi ikke hvor mye som vil bli tatt, og heller ikke når. Vårt tilbud om å ta kostnadene ved fellingen for å fremskynde prosessen er avslått, i det kommunen ønsker selv å styre prosessen.

Innkjørsel Det arbeides med ombygging av innkjørselen ved Joker-butikken. Det er konstatert at varmekablene i asfalten ikke lenger holdes god nok kvalitet, og må skiftes ut. Styret har da besluttet at hel innkjørselen samtidig bør bygges om slik at både innkjørselen og veibanen nedover mot butikken blir bredere. Nye varmekabler vil bli langt mer effektive med lavere strømforbruk. Vi ønsker også å montere bedre belysning langs innkjørselen.

Garasjer og porter Nye garasjeporter installeres. Det installeres nye LED-lamper i garasjene som har hatt lysproblemer. Det er kjøpt inn maling for ny markering av plasser.

Garasjestrøm og elbil Flere sameiere har allerede anskaffet elbil, og vi har mottatt mange henvendelser som ønsker å anskaffe. Det er på overtid å få på plass et framtidsrettet strømanlegg i garasjene. Styret har jobbet med oppgradering av garasjenes strøminfrastruktur i et år, og henter nå inn tilbud. På grunn av ekstraarbeidet med flere runder for parkeringsplassene, har dette arbeidet blitt noe forsinket.

Vi tar sikte på å oppgradere dagens anlegg til et lastbalansert anlegg med individuelle vern/målere til hver plass. Sameiet tar sikte på å dekke selve infrastrukturen, samt oppgradering av effektbrytere og evt. innstrøm fra trafostasjon. Hver enkelt sameier må så betale en engangskostnad for å få aktivert strømmen på parkeringsplassen samt betale ekstra for en vegglader for elbil. Vi vurderer samtidig å koble ut de fleste av dagens punkter og legge opp noen fellespunkter for støvsuging, mv.

Styret ønsker samtidig å informere om at elbil-ladning som hovedregel ikke er tillatt i sameiet. Vi har ikke kapasitet. Det tillates midlertidig nødlading etter godkjent søknad der det finnes kapasitet til vi har en løsning.

Det har vært en del problemer og reparasjoner av garasjestrøm i dagens anlegg, og vedlikeholdskostnadene begynner å øke. Når det trekkes for mye strøm over lang tid øker temperaturen og motstanden i både brytere og kabler, og sannsynligheten for jordfeil og andre skader oppstår. Sameiet vil ikke reparere kursene som går i stykker på grunn av overbelastning, men koble ut de aktuelle kursene.

Parkeringsplassene Styret avholdt i juni et møte med sameiere for å finne mulige løsninger. Vedlagt her er et elektronisk spørreskjema for å kartlegge ønskene til sameierene. Vi håper at alle kan svare på dette. Inntil vi har holdt et ekstraordinært sameiemøte håndheves parkeringsplassene etter gammelt regelverk.